●售价不算便宜，而使用权只40年

　　●不能迁入户口，水、电、物业费都高

　　●一旦参照北京政策执行，房产证都不给办

　　中广网河南分网消息　据东方今报报道 近日在郑州市，出现了开发商将商业、办公房当成住宅销售，即拿“商改住”房糊弄购房者的现象。昨日，郑州市房管局发布消费提示，提醒购房者慎买以住宅形式销售的商业房。因为“商改住”房有三大不容忽视的遗留问题，等购房者发现时，真会被彻底烦死。

　　【小心了】

　　“商改住”现身郑州楼市

　　“非住宅以住宅的名义在市场上销售，目前已经发现了3起案例。”郑州市房管局交易和登记中心副主任赵鲜玲说，郑州市房管局欢迎市民提供类似线索。

　　经调查，存在此类行为的项目包括宏光蓝水岸、绿城都市花园和昆仑华府。

　　其中，宏光蓝水岸项目位于郑东新区农业东路与如意东路交会处，开发商是河南宏光奥林匹克置业有限公司，规划用途是“商业服务、办公”；绿城都市花园位于卫生路与优胜北路交会处，开发商是郑州绿城房地产开发有限公司，规划用途是“办公、商业”；昆仑华府小区位于陇海路与华山路交会处，开发商是郑州燃气房地产开发有限公司，规划用途是“商业、办公”。

　　赵鲜玲说，此前，郑州市房管局发现并查处过住宅当非住宅销售的情况，非住宅以住宅的名义销售，这还是首次发现。

　　【擦亮眼】三大遗留问题不容忽视

　　商业房在立项、规划、土地出让、拆迁、建设、取得预售许可证等一系列过程中，均是以商业用房的性质获得审批许可的，按照住宅形式出售，会带来三大方面的问题。

　　●使用权只40年

　　房屋产权年限问题：根据规定，商业、旅游、娱乐土地使用年限为40年，居住土地使用年限为70年。而土地使用年限到期后，“住宅建设用地使用权期满后，自动续期”。而如果购买了以住宅名义出售的商业房，40年后，购房者还需要再花一笔钱购买土地使用权，如果政府要收回土地，房子也要一并收回。

　　●不能迁入户口

　　公共配套设施问题：商业房和住宅建设规划目的不同，二者的公共配套设施指标也不同。赵鲜玲说，“商改住”房一般不具备户口迁入、附近小学就学等资格。此外，商业房的楼盘很多是高容积率，居住的舒适性和安全性相对较差。

　　●水、电、物业费高

　　居住成本要高得多：首先“商改住”房的水电，是按照商业类来收费的，目前，郑州商业房用电每度是0.76元、用水每吨是4.05元，住宅则是用电每度0.56元、用水每吨2.4元。其次，商改住项目的物业管理费，也会高于普通住宅物业的收费标准。再次，“商改住”房转手时，相关费用仍要按照商用来计算，比如契税，商业房缴纳标准为4%，普通住宅为2%。

　　【看准了】

　　预售证上能辨别是啥类型房

　　“商住两用”，这是不法开发商推销“商改住”时，常常用来忽悠购房者的字眼。购房者如何辨别呢？

　　“最直接有效的办法，是查看楼盘的预售证。”赵鲜玲说，郑州市房管局颁发的预售许可证上，标注得很明确，商业房就是商业房，住宅就是住宅，不存在所谓的商住两用。即使是临街楼盘，预售证上对此有说明，比如一、二层为商业房，三层至二十层是住宅。

　　赵鲜玲说，需要明确的是，“商改住”是一种违法行为，按照国家规定，建设用地经依法批准后，用地单位就不得擅自改变原批准的土地用途。不按预售证上规定的房屋用途进行销售，也是一种违规行为。

　　目前，郑州市房管局正在针对“商改住”问题进行调研，下一步将借鉴外地经验，联合土地、规划、建设等有关部门，对“商改住”项目进行规范。

　　读一送一

　　北京封杀“商改住”

　　5月19日，北京市住建委、发改委、规划委、国土局联合发文，明确自6月1日起，酒店项目改住宅将被禁售，一律禁止分层、分单元销售。违规购买此类房产，房产证不予办理。该文被誉为全国首个“商改住”禁售令。(记者 王献军)

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