央广网河南分网消息 据大河报报道：“一千个观众就有一千个哈姆雷特。”这句话充分证明了，即便面对同样的事与物，不同的人也会有不同的价值观，何况对于不同年代的事与物，差别也就更大。

　　记者日前调查采访发现，在买房置业这件大事上，80后和90后两代人的购房环境不仅大不相同，购房心态和购房能力以及产品选择上也存在着显而易见的差异。

　　【购房环境】

　　80后购房高峰赶上零首付

　　现在回想起来，1980年出生的何晴认为自己最大的幸运就是踩到了楼市的最低点。之所以能踩到，何晴归结为开发商的“零首付”和“首付减半”的大优惠。

　　“我是2008年下半年开始被人拉着去看房的。当时好多楼盘打着‘免首期’的优惠，尤其是永威鑫城首付直接减半的优惠很吸引人。”

　　何晴2007年大学毕业，典型的80后人，高校大规模扩招后的大学生，2008年，始发于太平洋彼岸的次贷危机将中国楼市也拉入了低谷。当年11月，何晴拿出工作一年来的积蓄和家里给的一部分资金，在永威鑫城买了一套70多平方米的房子，单价3800元，总价28万元。

　　“当时，开发商给的优惠是3万元，而且是从首付里优惠除掉的，算下来，差不多节省了一半的首付款，这对于积蓄不多的年轻人非常有吸引人。而且当时利率还低，我的都是按7折利率走的。”

　　何晴告诉记者，她的一个朋友和她同期买房，享受的是“零首付”，“说白了就是首付分期，首付二成也就三万多，可以在入伙一年后再分两年付清，其余八成按揭贷款，利率好像5点多。”

　　何晴是很幸运，过去十年郑州仅有的两次“零首付”阶段被她抓到了一次。所谓“零首付”，通常出现在楼市低迷时期，发展商和银行联手降低购房首付，吸引买家入市，提高成交量。

　　在过去的10年中，郑州比较集中的曾出现过两次，分别是2001-2003年和2008年，这两个阶段都是买房高峰期。

　　80后首次购房高峰主要集中在2008年。进入28岁后，因结婚生子等问题所产生的购房压力基本都要解决。“那一年刚好金融风暴，大多数楼盘售价都在5000元左右或以下，大面积豪宅不好卖，小面积很受欢迎，加上零首付等优惠，一出来就卖完，我们当时还笑称80后的刚需终于出山了。”一名售楼员介绍。

　　90后靠父母早早做业主

　　相比而言，90后崭露头角的时间就提前了很多。

　　1990年出生的郑淼去年大学毕业入职某贸易公司。去年下半年开始看房，2013年5月，23岁的郑淼和男友共同购买了锦艺国际华都一套88平方米的小三房。“我们买的那套单价8000元三成首付，向银行贷款30年，月供2800多元，八五折后利率5点多。”

　　相比十年前80后的购房环境，90后的购房环境可以用“苦不堪言”来形容，但是像郑淼这样的90后业主并不少见。有楼盘统计，自2011年至今售出的800余套住房中，90后购房的业主有45套，占比5.6%。

　　面对80后的低房价零首付，为何处在高房价三成首付的90后反倒出山更早呢？这个与购房能力有关。

　　2008年的80后已进入28岁，五六年的工作积累下稍有积蓄，在零首付优惠及双方努力下，基本有能力支付首付和月供，背后还有双方父母支持。

　　如果从个人购房能力而言，90后工作不到一年，根本谈不上支付能力，但90后比80后幸运的是，90后有实力强劲的父母做后盾。“楼价太高了，我们哪买得起，都是父母帮忙的。”郑淼说。双方父母不仅出钱帮他们凑了首付，还留了约20万元给他们月供，否则按他俩合起来6000多元的工资肯定不够。

　　2003年，郑州房价徘徊在2350元/平方米左右，2008年涨到了4000元/平方米，到如今，郑州最新的住宅均价为7401元/平方米，实际售价过万的房源也比比皆是。

　　“我们这里的90后业主全部是父母出资，但所有资料包括网签时填的都是孩子的名字，有些父母会带上孩子一起看房，有些从头到尾都没见过他们的小孩。办手续签合同也都是父母代办，其中有8套的90后业主还在国外留学，办证时所需的材料还是从国外邮寄回来的，然后再由他们的父母一手代办。”

　　东区某楼盘的销售负责人告诉记者：“相对于孩子喜不喜欢，父母们考虑更多的可能是房子的保值升值能力。”不仅如此，这些90后业主的房子，全部都是一次性付款。“虽然他们所买房子面积从45平方米到120平方米不等，看似不大，但以单价1万多元/平方米计算，加上税费等总价最高可达100多万元/套。商业贷款、公积金贷款都没有，全部是一次性付款。”

　　【购房心态】

　　90后“被购房”不满当房奴

　　尽管双方父母给了首付还帮忙月供，但郑淼似乎并不领情。

　　“除非他们一次性帮我们付清，否则我还不想成为房奴。”郑淼觉得，自己刚进入社会，还未来得及奋斗、享受，便被房子给拴住。“可能有人会觉得我们90后自私，父母支援了不懂感恩还抱怨，我父母卖了老家的一套房子支援我，我很感激，但他们可以不卖，因为我们本身不想买房。”

　　正是因为双方父母的坚持，郑淼和男友“被迫”做了房奴。“生活质量下降不说，我和男友才谈了一年，万一我们感情不好，离婚时分割财产也麻烦。”

　　郑淼认为最理想的状态是25岁买房，26岁结婚。“经过几年的锻炼，那时自己也成熟了，手上也有积蓄，父母再多支持一点，日子应该会过得稳定些。”

　　和郑淼想法一致的90后不少。一项“90后购房”网络调查显示，有近60%的90后希望在30岁之前，甚至24-25岁就能拥有一套房产。

　　结婚生子压力下80后争当房奴

　　相比之下，80后的购房心态显然沉稳很多。

　　“我们80后的压力主要来自结婚生子，而不是父母。”80后购房者曾军笑言。“我记得在去年的一次网络调查中，70.5%的80后认为‘90后涌入购房大军的现象’是因为‘90后的爸妈有钱’。细细品味，不难体会我们80后买房的辛酸。”

　　曾军表示，身为80后，成为房奴是一种主动选择。在这主动选择的背后，是80后相比70后，相比他们的父辈，更加严峻的生存压力和竞争。因此，从某种意义上来说，80后尽管根基并不深厚，但是他们可能对于买房更加积极、更有热情。

　　【产品选择】

　　80后务实买中心区小户型

　　购房心态决定产品选择。西区某楼盘的营销负责人刘先生告诉记者，80后的购房选择相对务实。从刚踏入社会时租房，到工作几年后买中心区小户型或者郊区大户型。这种购房选择在80后身上极具普遍性。

　　“2008年中心区的小户型不少，基本都被80后消化了。当时中心区的价格才4000多元，就连东区也多在七八千。”在刘先生看来，80后选择的房价一般都在自己的购房能力之内，且大多位于中心区域，这样对上下班非常方便。

　　当然，出于经济条件考虑，80后也会选择郊区相对便宜的楼盘，这些楼盘多半有地铁规划。郊区盘的售价大多是中心区的三分之一甚至更低，中心区一套小户型够买郊区一套大户型再加一辆车，刚好实现房、车一步到位。

　　90后多买三房一步到位

　　“其实相比80后，90后在产品的选择上非常有特点。”刘先生表示，由于90后背靠父母的特殊性，在父母的干预下，他们的房子不在乎价格，更在乎地段和品牌，更倾向于保值增值的能力。至于户型，也多半为三房以上的一步到位。

　　对少数自己做主买房的90后而言，他们似乎更多关注舒适优美的社区环境，看准三房“一步到位”，追求大品牌，更渴望成熟的生活配套。像郑淼和其男友，宁愿选择高房价也要买一套品牌开发商的，有着成熟配套的88平方米的小三房。

　　90后在产品选择上还有一个特点，就是常常因华丽的样板房设计而对一个楼盘“一见钟情”。今年五一期间，记者就碰到一位和父母来看房的90后，因为喜欢一套48平方米，专为宅男打造的样板房而要求父母落定。据销售人员介绍，因为中意该套样板房而落定的客人当天就有八位，且全部是家长带着孩子。

　　开发商其实早已开始关注“90后”这个购买群体了。一向快人一步的万科，就已经针对未来市场可能发展的选择和需求设计了新产品。不仅是产品线，在营销推广上，不少关于90后的关注点也被开发商注意，并打算用到实际推广中。