央广网河南分网消息 专家称,郑州地铁的开通,会导致城市格局、房地产产业结构的变化。

　　地铁对房价的影响:

　　地铁使城市郊区房地产快速发展,城市中心区的高价楼盘会遇到挑战。而位置稍微偏远些的楼盘,即便不在地铁沿线,也会因地铁转乘系统吸引更多买家,从而价格上升。

　　同时,对于不同类型的地产,地铁的影响也不同。据河南教育学院地理系自然地理教研室主任、教授杨建华认为,地铁对于商业及办公物业增值的影响,要大于对住宅的影响,而对于工业用地的影响,则明显要小于前两者。

　　据杨建华介绍,上海地铁一号线开通后,市中心的房价下降了10%以上。“地铁将大大减少城市外围到中心城区的时间距离,从而减少市中心距离因素对商品住房价格的影响。”

　　区位优势转换:

　　“地铁没开通之前,三环之外的区位优势是比较差的,但地铁开通之后,其区位特点会发生变化。”郑州大学商学院教授张合林说,由于地铁缩短了时间距离,并使得人们免受堵车之苦,所以,一些外围地带会因为地铁而改变区位特点,而地铁沿线的房地产经济,则会在产业结构上发生变化。

　　而郊区楼盘作为地铁最大的受益者,会吸引大批市民。如此一来,住宅类型的空间分布将改变,住宅郊区化也会加速,一个城市的地产格局也会变化。

　　同时,一些酒店式、公寓类型式的新型住宅会逐渐占据市场,出现商服相结合的趋势,以提高付租能力。

　　杨建华认为,地铁使得中心城区商业、服务业用地的土地利用效益更高、付租能力更强,所以,市中心的商品住宅将更趋向于付租能力更高的高层住宅。

　　周边房价变化:

　　河南财经政法大学城市发展研究中心主任刘社说,“地铁缓解城市的交通拥堵,利于环保,这些优点方便了居住在地铁沿线的人们,所以很多人会选择在地铁附近活动。“这种供需关系的变化,会影响到地铁周围的房价。”

　　另外,地铁投资巨大,在我国,除了香港地铁,几乎所有城市的地铁都不盈利。 “修建运营都需要费用,这些费用会从附近的地价中回收,地价高房价必然高。”（综合新华网 大河网）