投资国外房产的东莞人往往在国内已经有多处物业。

　　楼市调控持续收紧 国内资金积极寻找新出口

　　央广网河南分网消息 据广州日报报道：在国内楼市调控持续收紧的形势下，海外房产成为许多人新的投资热点，近两年来，几乎每个月东莞都会不时出现一到两场小型海外房展，一些海外购房中介机构相关人士透露，在2012年和2013年间，海外住房交易量同比之前上涨了70%以上，海外楼市正日渐火热。

　　现象

　　国内楼市调控收紧 海外置业人群激增

　　近两年来，东莞海外房展突然增加了许多，几乎每个月都有一到两个海外房展，这些房展由本地中介机构联合海外地产公司举行，邀请人数不多，但是却大多是有意向客户，成交量也颇为可观。

　　日前，在东莞会展酒店举行的一个小型海外房展中，推荐来自澳大利亚的别墅，在房产中介展示海外置业的各项优势后，许多人颇为心动。参加展会的刘女士告诉记者，一栋独栋别墅240万元左右，比国内的价格便宜，又拥有永久产权，让她很心动。

　　住博海外地产的孙小姐告诉记者，东莞有海外购房投资意向的人越来越多，最直接的体现就是今年到东莞来做海外房展推广的比往年多了许多，这说明东莞有市场。

　　东莞市景鸿出入境服务有限公司董事副总经理黄肖娟介绍，东莞在海外房产投资方面，无论是市场认同度，还是成交量，都处于珠三角地区的前列，是继广州、深圳之后极受市场关注的城市之一。特别是在国内楼市调控政策出台后，东莞海外置业比例出现明显的增长。黄肖娟称，以她们公司为例，在2012年、2013年，海外房产业务成交量与之前同期相比增幅就超过70%。

　　合富CBD物业顾问公司执行董事洪志勇也认同海外投资购房的人群在逐年增加，“从我们掌握到的数据来看，目前，在珠三角范围，资产超过千万元的高端人群，拥有海外资产的大约在三成左右。而在2008年前，这个比例仅一到两成，从目前来看，有海外投资意向的人数还在增加。”

　　澳大利亚置业最受青睐 欧洲、东南亚国家渐受关注

　　黄肖娟介绍，东莞投资者最为青睐的是澳大利亚，美国、加拿大、新加坡也颇受关注。而今年开始逐渐受到投资者关注的还有欧洲的房产投资，其中包括西班牙、葡萄牙、德国、意大利等。

　　住博海外地产的孙小姐也表示，东莞很多人在澳大利亚买房，海外购房也分刚需和投资需求，一种是为子女留学住房或者移民自住的，称为刚需购房，另外一种是纯投资购房，另外“以房养学”也很盛行，“一些客户有子女在墨尔本读书，就购买一套房，一间留给子女住，其他的租出去。”

　　除了澳大利亚、加拿大、美国外，东南亚一些国家如马来西亚、新加坡等也逐渐被珠三角的高端投资客所关注。洪志勇告诉记者，随着中国人在国际上的投资眼光进一步开阔，像马来西亚这种房价仍处国际洼地，有资源，有教育优势，同时又有很好规划带动的新兴国家，对中国人的吸引力也是快速上升的。合富CBD近期在推的几个马来西亚项目，买家反应十分热烈，销货很快。

　　购房人群

　　35~55岁成功人士

　　早在上世纪90年代初，东莞就已经有人开始关注海外房产投资。黄肖娟介绍，当时的海外住房投资主要是为家人解决移民海外或者子女到海外求学的居住问题，也有部分人是进行房产投资的。而早期投资的人大多已经获得丰厚回报，她认为这是东莞近年来海外房产投资升温的主要原因。

　　记者在几个海外房展上看到，到现场参加房展的大多数是35至55岁的成功人士。一名业内人士告诉记者，这些人往往在国内已经有多处物业，对于国内再投资物业的兴趣不大，而出于考虑子女海外就学、就业、移民，及本人海外养老等原因而计划将资金投向国外。

　　黄肖娟告诉记者，投资海外房产的群体主要包括东莞本土的企业家、实业投资专家、移民留学家庭、高净值人士、高收入的企业管理人员等。

　　原因：楼市调控、通货膨胀预期影响

　　“购洋房”热潮兴起，越来越多的人将投资目光转向海外房产。洪志勇认为，随着中国经济的崛起，中国买家的实力急剧膨胀，但与此同时，中国的楼市调控却持续从紧，中国的购买力，特别是有投资保值需求的高端人群，其购买力流向国外是大势所趋。

　　黄肖娟分析称，东莞海外置业比例有明显增加的原因，一是受海外房产政策吸引，绝大部分海外房产都具备永久产权、没有遗产税、养房费用较低、租售管理轻松、没有限购、贷款条件宽松等特点；二是为了降低投资风险。物业投资是较为安全稳健的投资模式；三是降低投资成本。比起金融产品和其他类别的投资，购买海外物业，首期支付费用较少，很多投资者都可以轻松实现投资。例如在澳大利亚购入一套独栋别墅，买家大概需要投入人民币100万元左右，就可以完成投资了。

　　购房者：有认可也有质疑

　　记者在采访中发现，不少购房者认同在海外投资住宅，而也有部分购房者认为，海外投资风险太大，过程中存在变数多，不愿意投资。

　　卢小姐夫妇俩在东莞工作，先生是新加坡籍人士，他们决定近期在新加坡投资一套住宅。“国内房贷利息太高，而如果新加坡籍的人在新加坡投资住宅，利息会很低，那里的房租又高，相比之下，在新加坡投资住宅比在国内的投资回报率要高得多。”卢小姐告诉记者，等子女长大了，过去读书的时候再收回来自己使用。

　　但是，也有人认为海外购房风险大，不敢尝试。房地产专业人士陈秋蓉称自己不敢轻易尝试海外住宅的投资，她告诉记者，购买海外物业不能光看购入价格。她认为，难以保障在投资后到养老使用这段时间的稳定回报。另外，如果不能移民到物业所在国，将不能享受当地医疗保障，巨大的养老成本又如何承担得起？她认为购买海外物业之前一定要认真考虑，详细了解情况。

　　提醒：从六方面减少投资风险

　　人在国内，房子在海外，如何能够保证投资的安全？洪志勇告诉记者，以目前来说，互联网的发达和交通的便利，海外置业并没有想象中的那么复杂，投资客可以在互联网上得到一些基本信息，而中介公司也会为购房客户提供当地信息。

　　黄肖娟总结了六方面提醒购房者，首先要充分了解投资目的地的房产政策；其次，要了解投资目标物业的综合情况，选择有实力的发展商的项目进行投资。第三，要选择本土合法诚信的公司完成投资，拒绝流动型的销售机构，以避免后续服务的脱节。第四，要客观评估房产投资的费用支付和投资回报；第五，在资金准备的时候，要密切留意汇率的变化，适时换汇；还要预留一定的资金空间，以应对汇率的变化；第六，要将海外房产投资定位为一种中长期的投资，客观评估投资收益，合理安排投资期限。