租房时一定要多留个心眼儿

　　央广网河南分网消息 一套精装小户型，被接连转租，室内物品也出现损坏。“假房东”骗局被房产中介识破后，关于“二房东”、“三房东”之间有什么约定，连真房东都不知道。

　　房源出租信息登记时，房产中介为何不进行真实性确认？假房东转租行为合法吗？

　　爆料

　　要跟出租户签合同

　　发现遇上假房东

　　近日，一看上去有50岁左右的男子，来到郑州市农业路西段一“21世纪不动产”房产中介，要求登记房源。这名男子说，他在附近某小区有一套50多平方米的精装房要出租，家具家电齐全，而且是双气。他报出的价格是2000元/月。

　　资深经纪人张小兵接待了上述男子，并随他到屋内查看。

　　“当时他手里拿有房门钥匙，并且给我留了一把。”张小兵说，从表面上看，一切都正常。

　　后来，同事任志霞接待了一名想租房的客户，就将这套房源推荐给他。客户看了两套房，相中了这一套，当场决定要租。任志霞就和“房东”即上述男子沟通，请他带着房产证和身份证来签租赁合同。

　　“但是，所谓的‘房东’却说不提供房本，不愿意来签。”任志霞说，她并不知道实际情况，纳闷的同时也起了疑心。

　　于是，她就到该房屋所属小区物业公司调查，找到了房屋真正房东的电话，联系上了。但真房东却不知道自己的房子被租出去了。租期本月25日到期，本想这段时间去看看，没想发生了这样的事。

　　真相

　　不仅有“二房东”

　　还有“三房东”

　　据房子的真正主人谢女士介绍，她和租房人签合同时明确约定，不准转租，谁知，不仅出现了“二房东”，还有“三房东”。

　　事情发生后，谢女士赶紧到自家房子里查看。这套房花了她10多万元装修费，结果发现，晾衣架坏了，其他家具家电也有不同程度的破损。

　　任志霞拨通“三房东”的电话，让谢女士辨别一下，真正的租房人是否为上述男子。谢女士一听，当场否认。

　　事情弄清楚了，但是，至于“二房东”和“三房东”之间有什么关于租金、租期方面的协议或约定，都不得而知。

　　谢女士表示，很感谢中介公司能够帮忙辨别假房东，识破了这个骗局，她决定房子到期后就收回，放到该房产中介出租。如果假房东之间出现纠纷，她愿意出面协调解决。

　　疑问

　　房屋出租登记为啥不确认信息的真实性？

　　河南商报记者昨日走访多家房产中介，他们均表示，客户来登记租房信息，就是随口一说，工作人员去屋内看看，留把钥匙，写个收据，根本无法现场确认房屋及其主人的真实性。

　　任志霞说，客户来登记信息时提供房产证的可能性不大，一般都是留个手机号，只有在签租赁合同时才确认。

　　“就这个行业而言，大家也不想让客户太麻烦，而且客户本人也不愿意，毕竟是大宗财产，牵涉个人私密信息，不轻易外露。另外，客户租房挂信息具有随机性，双方的信任达不到一定程度，客户也不会说太多。”任志霞说。

　　延伸

　　郑州房屋租赁实行登记备案制度，但很少有人登记

　　昨日，记者从郑州市房产租赁市场管理处了解到，目前，郑州房屋租赁实行登记备案制度，房屋租赁关系的设立、变更、终止，当事人应自租赁合同签订、变更、终止之日起15日内持相关资料，到市房地产管理部门申请登记备案。

　　如出租人和承租人的身份或资格证明、房屋所有权证或其他合法证件、租赁合同；出租共有房屋，需提交其他共有人同意出租的书面证明；出租委托代管房屋，需提交委托人授权出租的书面证明；委托人在境外的，授权出租的证明必须依法公证，等等。

　　不过，据多位业内人士反映，很少有人愿意主动去办理登记，同时，郑州存量房数量庞大，哪家要出租，政府部门工作人员根本查不过来。所以，房产中介也就无法通过系统查询来确认房屋及其主人的真实性，只能在双方签租赁合同时才能知晓。

　　提醒

　　房屋信息不明确，尽量不要租住

　　昨日，河南商报记者在走访中发现，对于“三房东”现象，虽不常见，但每到租房旺季都会有。

　　黄河路一家房产中介的店长李先生介绍说，他曾遇到过一个纠纷：有一套150平方米的房子，房东把房子租给一个客户后，这个客户又将房子租给一家公司，给员工当宿舍。

　　后来，“一房东”知情后，要收回房子，实际租户即公司员工不愿意，要索赔。据介绍，员工向公司交的有押金，公司向“二房东”交的也有押金，“一房东”让员工找公司索赔，或者让公司找“二房东”索赔。最后，事情不了了之，员工成了最大的受害者。

　　李先生说，遇到这样的纠纷，通过法律途径解决的不多，因为时间和精力成本太高。

　　一房产中介经纪人小梁说，对于转手多次的出租房源来说，一部分责任要归实际承租人。有些消费者明知房子不是“一房东”的，但房源条件和位置不错，就侥幸租住。另外，也有个别不太负责任的小型房产中介，为了拿到中介费，故意隐瞒房屋的实际信息，或者减少租房程序的核心环节。

　　他们给的建议是，对于房屋信息不明确的，尽量不要租住。

　　说法

　　如果没有被授权

　　“二房东”、“三房东”无权转租

　　“二房东”、“三房东”转租房屋是否合法？河南紫鼎律师事务所律师曹福磊说，租房者可以要求查看“二房东”与“一房东”所签订的租赁合同，如果允许转租，则转租合同的终止日期不得超过原租赁合同规定的终止日期。否则，租房者就要承担很大风险。

　　另外，“三房东”与租户签合同时，如果“三房东”实际上没有被赋予转租房屋的权利，这可以被认为是一种欺诈。

　　曹福磊认为，由于房屋原有权人要收回房屋，导致合同无法履行的，“三房东”要对客户承担违约责任。同时，“三房东”违背诚实信用的原则，故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或提供虚假情况，导致客户利益受到损失，客户可要求“三房东”退还剩余租期的房租，退还押金并赔偿违约金。河南商报记者 侯建勋/摄 河南商报记者邓飞